인천의 미래 단지- 부평편 1

안녕하세요?

오늘부터 몇편의 시리즈 포스트를 통해 인천의 미래 단지에 대해서 살펴보고자 합니다.

 

오늘은 그 시리즈 첫번째 시간으로 인천의 중심 부평에 대해서 살펴보겠습니다

(이 곳 부평편도 몇개의 시리즈 포스트로 만들어집니다)

 

'아실' 사이트에는 기존 아파트에 대한 정보와 재개발 또는 재건축으로 대비되는 정비사업에 대한 정보도 잘 나와있습니다.

재개발의 경우 지도상에서 확인이 가능하여 해당집에 구역에 있는지를 잘 살펴볼 수 있습니다.

인천 부평 가운데서도 산곡동 및 청천동은 아래 보시는 지도처럼 재개발등이 이루어져 인천 가운데서도 눈에 띄게 변화하고 있는 곳입니다.

 

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거기에 7호선 산곡역이 지난 2021년 7월 개통되어 운행중입니다

https://www.kmaeil.com/news/articleView.html?idxno=282305

7호선은 논현역 및 청담역을 비롯한 강남을 한 번에 갈 수 있는 노선이기에 인천에서도 강남에 대한 접근성을 높였다는 점에서 산곡역이 생긴 것은이 지역에 대한 좋은 뉴스 중 하나일 것입니다.

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이 동네를 살펴보기 위해 산곡역 5번출구에 나왔습니다.

5번 출구에서 나오면 맞은 편에 아주 높은 빌딩 같이 보이는 아파트가 보입니다.

이곳은 256세대의 2개동으로 구성된 부평아이파크 입니다.

산곡역에 바로 이어진 아파트로 세대수가 작긴 하지만

주변에서 가장 높은 40층에 플러스 산곡역에 그 어떤 아파트보다 가까워 좋은 점을 가지고 있습니다.

(현재 네이버 호가 기준 34평 매매 6.5억/ 전세 3.7억 정도에 물건이 있네요)

산곡역 부평아이파크 주변은 가장 첫 아실 사진에서도 나와 있듯이 '산곡구역'입니다.

초등학교 주변 전부가 재개발 되는데, 일부 정도를 다른 포스트에서 가져와 공유합니다(출처:https://blog.naver.com/dkaps1026/223179141605)

총 세대수가 2,475세대나 되는 대단지로 거듭날 이곳 앞으로 부평 산곡역 변화의 중심이 될 곳으로 보입니다.

지금 현장은 펜스를 치고 있으며, 철거가 진행되고 있었습니다.

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단지 조감도를 보니 초등학교를 둘러싸고 있으며

96m2이상의 대형 평형도 100세대 가깝게 있는 것이 특징이네요.

산곡구역 철거현장이 보이며, 그 옆 새아파트는

부평 신일해피트리 더루츠 라는 곳으로

산곡 2-1구역을 재개발한 곳입니다.

바로 옆이 재개발 중이라 새아파트임에도 당분간 소음에 일부 노출될 지도 모르겠습니다.

산곡구역의 철거현장입구입니다.

현장 진입에 대한 통제가 이루어지고 있었습니다.

40층의 높이 답게 부평아이파크는 현장에서 멀어질수록 그 높이가 실감이 납니다.

산곡구역을 북쪽으로 보고 길을 건너면 이곳도 재개발 현장이 있는데

산곡6구역입니다. 이곳도 산곡구역처럼 산곡역 초역세권의 프리미엄을 누릴 수 있는 단지로 보입니다.

이곳은 조합원 세대수만큼이나 일반분양이 나올것으로 예상되어 사업성이 꽤 괜찮아 보이네요.(출처: https://blog.naver.com/good_mentore/223266947036)

시공사는 GS, 현대, 코오롱이라고합니다.(그럼 이름이 자이힐스테이트하늘채가 될까요?^^

알아보니 실제로는 자이힐스하늘채 라고 합니다 거의 맞았네요!)

현재는 부동산 시장 영향으로 고점 대비 프리미엄이 조금 내려온 것으로 보입니다.

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산곡6구역 현장은 이제 펜스를 치기 시작하였고, 조만간 철거를 시작할 것으로 보입니다.

철거를 앞둔 이곳이 어떻게 바뀔지 기대됩니다!

산곡6구역도 산곡북초교가 있고, 보시는 사진처럼 산곡중학교도 가까이 위치에 있습니다.

즉, 이 곳은 초중품아가 될 곳 입니다.

아래 사진의 낡은 상가들도 이제는 곧 멋진 아파트로 바뀌게 될 것입니다.

아래 삼도아파트까지 산곡6구역에 들어갑니다.

맞은편의 동남아파트는 구역에 들어가지 않는데, 구역에 들어간곳과 들어가지 않은 곳의 미래가 확연히 차이가 날 것으로 보이네요.

산곡6구역 바로 위는 새아파트인 '부평두산위브더파크' 가 위치하고 있습니다.

이곳은 산곡4구역을 재개발한 곳으로 총 세대수 799세대입니다.

이곳이 방금 살펴본 산곡구역과 산곡6구역의 가까운 미래모습을 살펴볼 수 있는 바로미터가 될지도 모르겠습니다.

사진속에서 두산 아파트의 브랜드 마크인 'We've'가 멋있어 보입니다.

We've 마크 아래로 보이는 105동의 타워형(좌측)과 3bay 34평 판상형(우측)의 외부 전경입니다.

지금은 주변이 재개발 등이 이루어질 곳이라 신축상가가 들어와 있습니다.

상가는 주로 부동산이 들어와 있고(이곳 산곡지역 내의 신축 및 재개발 물건들의 거래 중개를 주로 할거 같습니다)

101동 입구를 통과하여 단지 안으로 들어가보았습니다.

신축답게 단지안에 도로가 없는 것은 역시 좋았습니다.

예쁜 단지 내 정원은 신축에서 누릴수 있는 좋은 점 중 하나입니다,

103동의 모습입니다(14층, 17층으로 다른 동대비 최고층은 낮은 편입니다)

단지 내 높이 편차가 있습니다. 101, 102, 108, 109동은 어래 사진에서 보시는 것은

한단계 높은 층에서 단지가 올라갑니다.

단지내 조경은 날씨가 추운 탓에 나무가지만 있지만,

향후 봄이 되면 예쁘게 변하지 않을까 기대됩니다.

단지내 커뮤니티, 휘트니스와 경로당, 작은 분수와 테이블이 한 곳에 어우려져 있습니다.

다만 단지내 일부시설은 아직 공사중입니다.

참고로 이곳의 입주는 2022년 11월로 갓 1년 정도 넘었습니다.

커뮤티니 시설로는 골프연습장과 휘트니스가 보였습니다.

커뮤니티를 통해 한층 올라와 서쪽 동들로 가보았습니다.

저 계단실이 제가 올라온 곳입니다.

단지 가장 북서쪽에 위치한 101동 밑 바로 오른쪽옆 102동입니다.

108동 쪽에선 밑 산곡6구역과 세창아파트가 보입니다.

단지내 편차를 활용하여 밑에 작은 도서관도 만들었는데,

괜찮은 거 같습니다.

단지 남쪽 길건너편에서 부평두산위브더파크를 바라보니, 도로는 작은 2 차선에 제한속도가 있고 차도 적어서인지

트인 뷰는 가지면서 도로의 소음을 적게 가져갈 수 있겠다는 생각을 하였습니다.

107동의 34평이 배치곳을 볼수 있는데

이곳은 국민평형이 3bay로 신축이 3bay이라는 점은 조금 아쉽습니다.

실제로 자료를 찾아보니, 3bay가 맞았습니다.

부평두산위브더파크 바로 아래에 산곡6구역이 붙어있습니다.

 

문주의 사진을 놓칠수 없죠?

신축의 장점 중 하나는 단지의 멋진 문주가 아닐까 개인적으로 생각합니다.

남쪽에 나와서 보니 단지 안에서도 느꼈던 것처럼 서쪽으로 갈수록 높아지는 것을 확인할 수 있었습니다.

110동은 별동느낌으로 대단지의 동들과는 떨어져 있습니다.

110동 맞은편의 103동 및 102동은 후문으로 나오는 입구가 있습니다(입주민 전용출구라는 의미이지요)

지도상 동쪽은 언덕길이 맞습니다.

103동 및 110동쪽은 상가가 들어오는 거 같습니다.

특히 104동쪽의 상가는 아파트 북쪽 내 위치하여 인근 지역 주민들이 많이 올 거 같습니다.

104동은 아래는 상가 위는 아파트로 구성하였네요.

이상으로 인천의 미래 단지- 부평편 1 편으로 산곡역의 미래인 산곡구역, 산곡6구역, 부평두산위브더파크(산곡4구역)에 대해서 살펴보았습니다. 산곡구역과 산곡6구역은 이제 철거를 하고 미래단지로의 변화를 준비중이며

산곡4구역은 이미 변모하여 두산위브더파크로 재겁듭 났습니다.

앞으로 이곳 산곡역 주변은 인천에서 주목해야할 곳으로 거듭날 것입니다.

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마지막으로 이어지는 예고편을 소개드리자면 아래 사진 2장이 될 거 같습니다.

우선 청천1구역을 재개발한 부평캐슬&더샵퍼스트와

청천2구역을 재개발한 이지역내 최대단지(5,050세대) e편한세상부평그랑힐스 입니다.

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부족한 글과 사진봐주셔서 감사드리며

다음 포스트 인천의 미래 단지- 부평편 2에서 뵙겠습니다. 감사합니다.

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